Апрашка поможет Чигиринскому выйти из кризиса?

03 марта 2010 г.

В отношении шведской инвестиционной компании Ruric введена процедура наблюдения. Чтобы расплатиться с долгами, концерн предложил включить в обеспечение выпуска новых бумаг имущество своей петербургской «дочки» «Рюрик менеджмент». Впрочем, в российском представительстве компании поясняют, что до продажи активов дело, скорее всего, не дойдет, рассчитывая на гуманное шведское законодательство.

Ruric предложил своим кредиторам принять в качестве обеспечения долга находящиеся в Петербурге бизнес-центры «Оскар», «Магнус» и «Густав», а также несколько корпусов Апраксина двора и здание на Мойке, 96-98. Правда, в петербургском отделении компании заявляют, что такой путь — просто один из возможных сценариев развития событий.

«Нам надо перефинансироваться, - пояснили «Фонтанке» в пресс-службе «Рюрик менеджмент». - У нас сейчас проблемы с деньгами, как, впрочем, и у всех. Поэтому мы предложили кредиторам два пути — либо мы выпускаем допэмиссию, либо закладываем свои активы. Ответа пока нет».

Как сообщается на официальном сайте Ruric.com, в феврале компания предложила кредиторам погасить 5% долга деньгами, 66,5% — новым выпуском облигаций, а оставшиеся 28,5% задолженности конвертировать в свои акции. Второй вариант предусматривает погашение 56% долга деньгами за счет выпуска допэмиссии в пользу существующих акционеров на 110 миллионов шведских крон (11 миллионов евро) и еще одной эмиссии на 79 миллионов крон (7,9 миллионов евро) в пользу кредиторов, говорится в сообщении со ссылкой на внешнего управляющего Роланда Сундквиста.

Против предложения в конце февраля выступили фонды Storm Properties и QVT Financial, которые сочли обеспечение новых бумаг слишком слабым. В ответ Сундквист заявил, что согласен включить в обеспечение также и недвижимость своих «дочек». На это предложение кредиторы ответа пока не дали.

Заметим, что активы «Рюрика» относятся к разряду проблемных. Сейчас, по оценке директора департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерины Лапиной, стоимость бизнес-центров составляет 5-6 тысяч долларов за кв. метр (с учетом того, что это действующие объекты с серьезным пулом арендаторов). Общая площадь «Густава» - 5184 квадратных метра, «Магнуса» - 7760, «Оскара» - 3676.

При этом надо учесть, что расположенный недалеко от Невского проспекта «Оскар» относится к классу «А», а предложение офисных площадей этой категории в Петербурге превышает спрос. «Густав» и «Мангус», хоть и относятся к В+ и В++, но находятся на Васильевском острове. По утверждению Андрея Пушкарского, генерального директора УК «Сенатор», этот район перенасыщен офисной недвижимостью, поэтому арендные ставки здесь ниже, чем в среднем по городу.

На территории Апраксина двора в управлении структуры холдинга «Рюрик-Менеджмент» находится три корпуса общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Однако юридические проблемы, возникшие после того, как компания «Главстрой-СПб» выиграла конкурс на проведение реконструкции «Апрашки», едва ли могут повысить ликвидность этих активов. Здание 96-98 на набережной Мойки (несостоявшийся бизнес-центр «Театральный») находится в охранной зоне, и количество обременений очень серьезно ограничивает деятельность девелоперов.

В петербургском офисе «Рюрика» уверяют: у них нет повода для тревоги или беспокойства за свою судьбу.

«Понимаете ли, шведское законодательство очень твердо стоит на защите интересов бизнеса. Сейчас мы находимся под наблюдением, но это означает, что все это время мы имеем право не платить проценты по купонам. Первый раз процедуру наблюдения вводят на три месяца, мы уже продлили этот срок до шести, потом продлим до девяти месяцев. А потом либо мы расплатимся по долгам, либо шведские власти пойдут на компромисс — они заинтересованы в том, чтобы бизнес в стране не исчезал», - пояснили корреспонденту «Фонтанки». В компании полагают, что расставаться со своими активами концерну не придется.

Елена Алексеева, «Фонтанка.ру»